Вопросы и ответы

31.08.11

Как происходит оплата стоимости квартиры?

Вы можете произвести оплату по договору в любом удобном для Вас банке.

31.08.11

Кто оформляет в собственность квартиры, которые Вы продаете?

Оформлением квартир занимается отдел оформления СТРОЙКОМПЛЕКС XXI.

31.08.11

Принимаете ли вы в зачет другое имеющееся у нас жилье?

Да, мы можем обсудить различные схемы взаимодействия при наличии у Вас альтернативного жилья, в том числе, и принятии его в зачет. Вы можете позвонить в Отдел продаж СТРОЙКОМПЛЕКС XXI по телефонам 337-13-94 или 906-64-04 и договориться о встрече в офисе компании для обсуждения конкретно Вашей ситуации.

30.08.11

Какая форма договора о покупке квартиры будет мне предложена для оформления?

Мы заключаем Договор в соответствии со всеми законами Российской Федерации.

31.08.11

Как можно узнать все условия и рассчитать платежи для приобретения квартиры?

Вы можете позвонить в Отдел продаж СТРОЙКОМПЛЕКС XXI по телефонам 337-13-94 или 906-64-04 и наши специалисты произведут точный расчет и проконсультируют по любым вопросам, связанным с приобретением квартиры.

31.08.11

Есть ли какие-то льготные условия при покупке квартиры для молодой семьи?

Да, для молодых семей предоставляется дополнительная скидка в размере 5% на первый взнос или при полной оплате — на всю стоимость квартиры.

31.08.11

Можно ли перепланировать квартиру?

Следует помнить, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование, на основании принятого указанным органом решения. По сравнению с законодательством, действовавшим до 01 марта 2005 года,существенно отягчена ответственность за самовольную перепланировку и (или) переоборудование жилых помещений.

В случае если собственник (наниматель) решил осуществить перепланировку (перенос стен, дверных проемов и т.д.) либо переоборудование жилого помещения в новостройке, не предусмотренные техническим паспортом жилого помещения, в таком случае он должен получить разрешение органа, осуществляющего согласование и только после этого приступать к переоборудованию/перепланировке квартиры. Если ремонт будет соответствовать техническому паспорту жилого помещения, согласование не потребуется. При осуществлении ремонта, включающего переоборудование и перепланировку, в рамках, не предусмотренных техническим паспортом, понадобится согласование. Если ремонт, включающий переоборудование и перепланировку будет произведен без согласования, впоследствии проведение согласования будет необходимо при совершении сделок с жилым помещением. Существует риск того, что гражданина заставят привести помещение в прежнее состояние за свой счет, и оплатить штраф в том случае, если переоборудование и (или) перепланировка не будут соответствовать действующему законодательству. Так же существует угроза возмещения гражданином ущерба третьим лицам, если он был нанесен самовольной перепланировкой (например, затопление соседей в результате внесения гражданином изменений в существующие трубопроводы жилого помещения).

При проведении ремонта следует помнить, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается («Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170).

31.08.11

Соответствует ли стоимость, отраженная в договоре, реальной стоимости квартиры, которую предстоит оплатить?

Да, в договоре отражена реальная стоимость квартиры.

31.08.11

Какими налогами облагается покупатель недвижимости?

Покупатель недвижимости — физическое лицо и сама покупка недвижимости никакими налогами не облагаются, так как предполагается, что покупатель расходует на приобретение недвижимости денежные средства, оставшиеся у покупателя после уплаты налога на доходы физических лиц (далее по тексту «подоходный налог»), а налоговое законодательство исключает двойное налогообложение одних и тех же доходов.

Более того, покупатель недвижимости имеет право на имущественный налоговый вычет, то есть право на возврат ранее уплаченного подоходного налога или на освобождение от уплаты подоходного налога в пределах, определенных налоговым законодательством. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, покупатель недвижимости имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. То есть если стоимость квартиры составляет 2 000 000 или более рублей, то покупатель имеет право на возврат ранее уплаченного налога или на освобождение от уплаты налога в размере 260 000 рублей при ставке налога в 13%.

Для получения права на имущественный налоговый вычет и для подтверждения наличия указанного права налогоплательщик представляет в налоговую инспекцию по месту жительства:

письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета; налоговую декларацию по подоходному налогу (если налогоплательщик получает вычет в порядке возврата ранее уплаченного налога); при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней; платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Имущественный налоговый вычет не предоставляется, если недвижимость приобреталась на средства работодателя или если сделка купли-продажи недвижимости совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (напр., близкие родственники).

Покупатель недвижимости имеет право на предоставление имущественного налогового вычета:

путем возврата ранее уплаченного налога при обращении в налоговую инспекцию с выше указанными документами в следующий после приобретения недвижимости календарный год или путем обращения за предоставлением налогового вычета к работодателю до окончания календарного года, в котором была приобретена недвижимость. В данном случае покупатель недвижимости должен получить от налоговой инспекции подтверждение права на имущественный налоговый вычет без подачи налоговой декларации.

Необходимо отметить, что после приобретения недвижимости покупатель, уже являясь собственником недвижимости, обязан ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц на основании Закона РФ от 09.12.1991 №2003-1 (в последней редакции от 22.08.2004) «О налоге на имущество физических лиц» и соответствующего закона субъекта федерации, на территории которого находится недвижимость. Законом субъекта федерации устанавливается ставка налога. Налог исчисляется налоговыми органами, а уплата налога производится на основании платежного извещения из налоговых органов.

31.08.11

Что такое ТСЖ?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и, в установленных законодательстве пределах, распоряжения общим имуществом. Организацией ТСЖ занимается застройщик. После передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме от застройщика другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

31.08.11

Кто является эксплуатирующей организацией в новостройках?

Эксплуатирующей организацией может быть ДЭЗ или ТСЖ. Название эксплуатирующей организации всегда указывается в распоряжении о введении дома в эксплуатацию.

31.08.11

Какие дополнительные платежи ожидают меня после заключения договора?

Дополнительные расходы могут возникнуть после обмеров ПИБ, если реальная площадь квартиры превысит проектную. Взаиморасчет по ПИБ производится в течение пяти дней со дня подписания Дополнительного соглашения к договору.

Кроме этого Вы должны оплатить эксплуатационные расходы с момента выхода Распоряжения о вводе жилого дома в эксплуатацию. Оплата коммунальных услуг и охраны производится по расценкам, которые устанавливает эксплуатирующая организация, на баланс которой передана новостройка.

31.08.11

Какие условия возможны для оплаты при покупке квартиры?

Возможны две основные схемы оплаты по договору.

Единовременная оплата

Вся стоимость договора оплачивается сразу. Этот вариант оплаты позволяет Вам приобрести квартиру на наиболее выгодных условиях, сделав стоимость квартиры минимальной, воспользовавшись максимальной скидкой.

Рассрочка

При такой форме оплаты при заключении договора вносится от 50% от стоимости квартиры. Остаток стоимости квартиры выплачивается в рассрочку. Рассрочка предоставляется до конца 2012 года без начисления процентов. Все условия и сроки оплаты закреплены договором.

Цена фиксируется на день покупки и не меняется в течение всего срока предоставления рассрочки (при соблюдении Покупателем всех условий договора). Подробная схема предоставления рассрочки разрабатывается индивидуально с менеджером при заключении договора.

Все остальные возможности Вы можете обсудить с менеджерами по продажам, предварительно позвонив по телефонам: 337-13-94 или 906-64-04 и договориться о встрече в офисе компании для обсуждения конкретно Вашей ситуации.